Агенция КИБЕЛА представя:
Масивна къща с огромна панорамна тераса до ГЛАВНИЯ ПЪТ с. Владо Тричков

Продава се масивна вилна сграда (строителство от 1981 г.) с монолитна стоманобетонна конструкция, разположена на изключително комуникативно място с уникална панорама в с. Владо Тричков (само на минути след гр. Нови Искър). Имотът предлага чист въздух, пълно спокойствие, уединение и светкавичен, директен достъп до София.

СТРАТЕГИЧЕСКА ЛОКАЦИЯ И ПАРКИРАНЕ:
Топ Местоположение: Имотът е разположен в непосредствена близост до главния асфалтов път на Искърското дефиле без черни пътища, без разбиване на автомобили и безпроблемен достъп зимата. Два входа: Отличен целогодишен достъп от две улици вход и автомобилен достъп както от горната, така и от долната страна на имота. Паркиране за два автомобила: Имотът разполага с масивен самостоятелен гараж (24 кв.м.) от долната страна, както и с второ обособено паркомясто (парко-платформа) откъм горната улица.

ПАРАМЕТРИ НА ИМОТА:
Парцел: 1036 кв.м. по нотариален акт. Изцяло и професионално терасиран със солидни подпорни стени от естествен камък и бетон, свързани с широки стълбищни алеи.

РЗП и конструкция: Площ по Нотариален акт: 144 кв.м. (два жилищни етажа по 60 кв.м. + 24 кв.м. самостоятелен гараж). Това гарантира 100% чисто, бързо и безпроблемно банково кредитиране, тъй като основните нива са напълно изрядни по документи. Реална използваема площ (РЗП): Над 250 кв.м. Поради денивелацията на терена и разчупената архитектура, долните нива и верандата осигуряват огромен обем допълнително жилищно пространство. Конструктивно перфектна и изключително здрава сграда (изцяло от железобетон и тухла). Вътрешните пространства предлагат изключителен потенциал за модерен ремонт и завършване по индивидуален вкус.

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПО НИВА: Всички нива в къщата са законно изградени и функционално свързани чрез светло, масивно вътрешно стълбище от лята мозайка:

НИВО 1 Ниско приземно ниво/Механа и лятна кухня (Бонус площ): Изключително просторно и светло помещение (около 55-60 кв.м.) с внушителни френски прозорци по цялата дължина, автентичен мозаечен под и първа голяма зидана камина от тухли. Перфектно за механа, зимна градина или зона за забавления.

НИВО 2 Сутерен/Всекидневен тракт (Бонус площ): Достъпен по вътрешното стълбище. Тук е разположено основното битово разпределение функционален коридор, уютна дневна със столова (завършена с дървена ламперия и камина), самостоятелна кухня, практичен склад (около 7-8 кв.м.) и санитарен възел (тоалетна). От това ниво има и директен излаз към дворното място.

НИВО 3 - Основен етаж с панорамна тераса, дневна и трапезария: Широк разпределителен коридор от естествен камък. Голяма, светла дневна, свързана чрез портал със самостоятелна столова, подновен ламинат и трета камина/огнище. На етажа има напълно функционална и просторна баня с вана и тоалетна (с прозорец). От дневната се излиза на уникалната, огромна панорамна веранда-тераса с каменно барбекю и 180-градусова планинска гледка. (По Нотариален акт това ниво отговаря на първия жилищен етаж от 60 кв.м.).

НИВО 4 - Мансарден етаж с три спални, тераси и втора баня: Светъл коридор води до три напълно самостоятелни, големи и топли спални без преход. Спалните са с подновен ламинат, боядисани стени и чисти тавани без деформации или скосявания. Две от спалните разполагат със собствени самостоятелни тераси с метални парапети, откриващи прекрасна панорама към дефилето. На етажа е разположена втора самостоятелна, модерно завършена баня с тоалетна и прозорец за максимален комфорт. (По Нотариален акт това ниво отговаря на втория жилищен етаж от 60 кв.м.).

ДОПЪЛНИТЕЛНА ПОСТРОЙКА (Външен склад): В горната част на парцела е изградена допълнителна масивна постройка, идеална за съхранение на градинска техника, инструменти, дърва или други вещи. Покривът ѝ служи като паркомясто на нивото на горната улица.

УДОБСТВА И ПОДОБРЕНИЯ: Водоснабдяване: Централен водопровод + собствен водоизточник (сонда).

Енергийна ефективност: На покрива има монтиран слънчев колектор (соларен панел) с бойлер за постоянна топла вода.
Отопление: На твърдо гориво (вътрешни камини и печки), с възможност за лесно изграждане на локално парно, термопомпа или климатици.
Двор и земеделие: Изключително поддържан, разработен и плодороден терасиран двор с богата зеленчукова реколта, лози и овошки. Изградено и функциониращо капково напояване за целия парцел.
Канализация: Изградено индивидуално отводняване.

ТЕЛ: 0889 206 441 - Слави Палев